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En 2024, la décote des passoires énergétiques continue de secouer le marché immobilier. Les maisons classées F ou G voient leur prix fondre, avec des baisses atteignant -25 % dans certaines régions. Une tendance qui souligne l’importance croissante de la performance énergétique dans les transactions immobilières. Mais un flou persiste : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sur lequel reposent ces classifications, est-il vraiment fiable ? La Team Silva vous décrypte les enjeux et impacts pour les acheteurs et vendeurs.
Les chiffres des Notaires confirment une tendance attendue : les passoires énergétiques perdent de leur valeur, tandis que les logements performants voient leurs prix augmenter. Selon les données de vente 2023 publiées ce lundi 16 décembre, les écarts se creusent d’une année à l’autre.
En Nouvelle-Aquitaine, par exemple, les maisons anciennes classées F ou G se vendent 25 % moins cher que celles classées D, contre 22 % en 2022. Des différences similaires s’observent en Bourgogne (-24 %) et dans les Hauts-de-France (-23 %), où les décotes étaient respectivement de 19 % en 2022. En Île-de-France, l’impact est moins marqué, avec des baisses de -10 % en grande couronne et -7 % en petite couronne (contre -7 % et -5 % en 2022).
Pour les appartements, les décotes sont plus modérées : elles varient de -14 % dans le Grand Est à -7 % à Paris (respectivement -11 % et -4 % l’an dernier). À l’inverse, les logements les plus sobres énergétiquement gagnent en valeur. Dans certaines régions, les biens classés A ou B enregistrent des hausses allant jusqu’à +20 %, comme en Occitanie (+20 % en 2023 contre +17 % en 2022).
Ces écarts marqués s’expliquent par le durcissement des réglementations, notamment l’interdiction imminente de louer des logements classés G à partir du 1er janvier 2025.
"Les acheteurs intègrent dans leurs décisions le coût de l’énergie, les contraintes réglementaires et leurs préoccupations face au réchauffement climatique", analyse Hervé Degreve, cofondateur de Vasco, une entreprise spécialisée dans le financement de la rénovation énergétique.
Les données des Notaires révèlent que les retraités sont particulièrement nombreux à vendre leurs passoires énergétiques pour acquérir des logements plus performants. Les plus de 60 ans représentent une part significative des vendeurs de biens classés F ou G, mais aussi des acheteurs de logements économes classés A ou B.
Cette tendance illustre l’émergence d’une véritable "valeur verte", où la performance environnementale devient un critère clé. Pour Hervé Degreve, cette évolution pourrait inciter davantage de propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique.
"Si l’on se limite aux économies d’énergie, une rénovation semble souvent peu rentable," souligne-t-il. "Mais en tenant compte de la plus-value immobilière réalisée lors de la revente, la plupart des projets d’envergure deviennent largement viables."
Un défi demeure toutefois : la fiabilité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Avec des variations de prix directement liées à ce diagnostic, il devient urgent d’en garantir la précision pour éviter que des vendeurs ou des acheteurs ne soient injustement pénalisés par des évaluations erronées.
Que ce soit pour vendre, acheter ou rénover, anticiper les évolutions réglementaires et énergétiques est devenu indispensable. La Team Silva est là pour vous accompagner à chaque étape, vous aider à maximiser vos opportunités et à réaliser vos projets en toute sérénité.
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