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En cette fin 2024, les acheteurs immobiliers peuvent profiter d'un contexte favorable : la baisse des prix et des taux d'intérêt renforce le pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf. En parallèle, les prêts aidés et les remises offertes par les promoteurs représentent une véritable opportunité pour les acquéreurs. La situation évolue à tel point que, dans un nombre croissant de villes, acheter un appartement neuf devient plus abordable que l'acquisition d'un bien existant. La Team Silva vous explique aujourd'hui ce que cela signifie pour vous et comment tirer parti de ces avantages.
Et si acheter un appartement neuf devenait plus abordable en Rhône-Alpes ? Grâce à la baisse des prix et des taux d'intérêt, le pouvoir d'achat immobilier dans le neuf s’améliore sensiblement dans la ville, d’après le baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com en partenariat avec le courtier Empruntis.
L’étude montre que le coût des mensualités de crédit nécessaires pour acquérir un T3 neuf a diminué dans la plupart des grandes villes françaises, notamment à Lyon. Dans cette dynamique, les promoteurs adaptent leurs offres pour correspondre aux capacités d’emprunt des ménages, dans un contexte où la demande se tourne davantage vers l’achat de résidence principale.
Pour Lyon, la baisse des mensualités est significative : un acquéreur doit désormais prévoir 2.341 euros par mois, contre 2.479 euros en novembre 2023. Cette réduction, bien que plus modeste que dans certaines autres villes, marque tout de même une avancée notable pour l’accessibilité du neuf.
À noter que, si la tendance générale est à la baisse, certaines villes comme Nice et Paris échappent à cette dynamique en raison de facteurs locaux spécifiques, notamment une offre réduite de logements neufs.
Et cela sans compter tous les avantages qui réduisent le coût d’acquisition d’un logement neuf :
Prenons l’exemple de Lyon, où le marché du neuf devient de plus en plus compétitif. Pour l'achat d'un T3 neuf avec un prêt sur 20 ans à un taux de 3,5 %, les mensualités sont actuellement de 2.341 €, permettant une économie de 138 € par mois par rapport à l’année dernière.
En tenant compte des prêts aidés, les mensualités peuvent être encore allégées. En cumulant un prêt à taux zéro de l’État, un prêt Action Logement (30.000 € à 1 % d’intérêt) et un prêt bonifié de la banque, il est possible de faire baisser les mensualités en dessous de 2.000 €, offrant ainsi une opportunité unique pour les acquéreurs.
Entre les remises proposées par les promoteurs et les prêts aidés pour le neuf, et de l'autre côté, le coût des travaux de rénovation pour l’ancien, acheter un logement neuf devient de plus en plus souvent une option moins coûteuse que l’ancien.
« Cette tendance s'explique par la baisse des prix des logements neufs restés invendus, mais aussi par les nouvelles normes énergétiques et les obligations liées au DPE, qui rendent certains biens anciens plus onéreux en raison des travaux nécessaires », précise Nassima Khiari, responsable des relations bancaires chez Empruntis.
« Selon nous, c’est une opportunité à saisir », ajoute Céline Coletto. « Avec la fin du dispositif Pinel prévue le 31 décembre, les promoteurs poursuivent leur stratégie de déstockage en multipliant les offres commerciales et les réductions », souligne-t-elle. Toutefois, cette fenêtre d’opportunité pourrait être de courte durée.
En effet, avec l’entrée en vigueur des nouvelles exigences de la Réglementation Environnementale (RE2020) en 2025, les constructeurs anticipent des augmentations de prix pour absorber le coût des nouvelles technologies imposées. Ainsi, selon les deux expertes, « c’est plus que jamais le moment d’investir dans le neuf ».
Vous souhaitez investir dans un logement neuf ? La Team Silva vous accompagne dans les démarches et vous propose également la mise en place de plans virtuels !
