Acheter un logement bien moins cher, c’est possible ! Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), il est désormais possible d’accéder à la propriété à moindre coût. En dissociant le foncier du bâti, ce dispositif permet d’acheter uniquement les murs et de payer une redevance à un Office Foncier Solidaire. Une solution idéale pour devenir propriétaire sans se ruiner, que la Team Silva vous explique dans cet article.
Acheter un logement neuf jusqu'à 50 % moins cher, c'est possible grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Pourtant, près de dix ans après son lancement, ce dispositif reste encore méconnu, même dans des villes comme Rennes, qui en fait un axe fort de sa politique immobilière.
Le principe est simple : le BRS dissocie le foncier du bâti. L’acheteur devient propriétaire des murs mais loue le terrain à un Office Foncier Solidaire (OFS) moyennant une redevance. Résultat ? Un prix d’achat bien en dessous du marché, une opportunité précieuse dans des villes où la crise du logement se fait sentir.
François Mouaze en est l’exemple parfait. À Rennes, il a acquis une maison neuve avec jardin pour 225 000€, soit deux fois moins cher qu’en accession classique. "C'est un modèle inspiré du Royaume-Uni", explique ce quinquagénaire, ancien locataire, désormais propriétaire pour 99 ans. Contrainte de quitter leur appartement en location, sa famille a exploré cette option pour enfin acheter en ville.
Le Bail Réel Solidaire (BRS), déjà bien implanté à Rennes ou Lille, pourrait bientôt transformer l'accès à la propriété en région Auvergne-Rhône-Alpes et notamment à Lyon. Ce dispositif, qui permet d’acheter un logement neuf jusqu’à 50 % moins cher, répond à un enjeu crucial : faciliter l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus moyens dans un marché immobilier en tension.
Grâce à des plafonds de ressources relevés en 2024, le BRS devient accessible à une large partie de la population. À Rennes, par exemple, 90% des locataires sont désormais éligibles, avec un plafond atteignant 7 500 € pour une famille de quatre personnes.
D’ici 2028, le dispositif devrait s’étendre à l’ensemble des régions, avec un fort développement prévu en Auvergne-Rhône-Alpes. Une perspective prometteuse pour Lyon et sa métropole, où la demande en logements abordables ne cesse de croître.
Avec l’arrivée du Bail Réel Solidaire en Auvergne-Rhône-Alpes, devenir propriétaire à moindre coût sera bientôt une réalité. Une belle opportunité à saisir dans un marché en tension ! La Team Silva est là pour vous guider et vous aider à concrétiser votre projet.
