Le marché immobilier lyonnais connaît une légère accalmie. Au 1er avril 2025, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 982€, enregistrant une légère baisse. Une tendance à surveiller pour les vendeurs comme pour les acheteurs ! La Team Silva vous décrypte aujourd'hui ces évolutions du marché.
À Lyon, les prix de l’immobilier enregistrent une légère baisse, avec un mètre carré affiché à 4 982€ en avril, selon les données de Bien’Ici. Par rapport au mois précédent, les tarifs reculent de 0,8 %, et la tendance est également à la baisse sur un an, avec une diminution de 2,6 %. (Prix affichés avant négociation).
Côté location, les prix sont en hausse ce mois-ci. Le loyer moyen atteint désormais 22,3 euros par mètre carré. Comptez en moyenne 650 euros par mois pour un studio et 1 206 euros pour un appartement de trois pièces.
La population lyonnaise connaît une nette progression. En effet, la ville est passée de 479 803 habitants en 2009 à 522 228 en 2020, selon l’Insee. Parmi les catégories socioprofessionnelles, les personnes sans activité professionnelle représentent la majorité, avec 95 377 individus, suivies des cadres et professions intellectuelles supérieures (92 660). En revanche, les agriculteurs exploitants restent très peu nombreux (79), tout comme les artisans, commerçants et chefs d’entreprise (12 825).
En parallèle, le nombre de résidences principales a fortement augmenté, passant de 240 609 en 2009 à 270 044 en 2020. Les résidences secondaires ont également connu une hausse, atteignant 16 321 unités, contre seulement 6 970 en 2009. En revanche, les logements vacants ont légèrement progressé, passant de 23 552 en 2009 à 25 254 en 2020.
Ces données mettent en évidence une croissance démographique et une dynamique immobilière positive à Lyon, qui se traduit par une augmentation significative du nombre de résidences principales et secondaires. La progression de la population, notamment dans les catégories socioprofessionnelles bien représentées, témoigne de l'attractivité de la ville. En parallèle, bien que le nombre de logements vacants ait légèrement augmenté, l'ensemble du marché immobilier lyonnais semble bénéficier de cette expansion, avec une demande soutenue qui pourrait continuer à stimuler les prix à la location et à la vente.
Avec l’évolution du marché immobilier à Lyon, que ce soit pour la location ou l’achat, des opportunités se dessinent pour ceux qui souhaitent investir. En tant que consultants immobiliers, la Team Silva est là pour vous accompagner et vous guider dans vos démarches, afin de concrétiser votre projet dans ce marché dynamique !
