Il y a quelques semaines, la Team Silva faisait le point sur la baisse récente des taux immobiliers. Depuis lors, de plus en plus de Français se questionnent ainsi sur la nécessité d'emprunter au plus vite, ou au contraire, d'attendre une baisse plus importante. Cette situation encore instable pousse également les professionnels de l'immobilier à rester prudent quant à la valeur des biens immobiliers. Aujourd'hui, la Team Silva vous en dit plus sur les prochaines prévisions immobilières.
La récente baisse des taux immobiliers soulève une question cruciale : est-ce suffisant pour encourager les emprunteurs à revenir en masse sur le marché ? Selon l'Observatoire CSA Crédit Logement, le premier trimestre de 2024 a débuté avec une baisse régulière du taux moyen des crédits, diminuant d'environ 10 points de base chaque mois. Après avoir atteint un pic de 4,21% en novembre et décembre 2023, les taux ont amorcé une baisse significative dès janvier 2024, pour se stabiliser à 3,90% en mars.
D'autre part, Vousfinancer rapporte qu'en avril, certaines banques ont encore réduit leurs taux de crédit, bien que de manière plus modérée qu'en début d'année, avec des baisses allant de 0,05 point à 0,20 point. Actuellement, les taux moyens négociés se situent à 3,7% sur 15 ans, 3,9% sur 20 ans et 4,1% sur 25 ans, tandis que les taux les plus compétitifs atteignent 3,5% sur 15 ans, 3,6% sur 20 ans et 3,9% sur 25 ans.
Cependant, une certaine prudence reste de mise. Daniel Baal, président du Crédit Mutuel, a souligné : "Je pense que les taux vont encore baisser, mais je serais prudent quant à une baisse importante, car même si les taux ont augmenté ces dernières années, ils sont restés à des niveaux raisonnables par rapport à ce que nous avons connu il y a cinq ou dix ans."
D'après le président du Crédit Mutuel, la véritable problématique réside dans le marché immobilier lui-même, où les prix des biens n'ont pas encore suffisamment baissé." Cette analyse est partagée par le courtier Vousfinancer. "Depuis le début de l’année, nous observons un retour des potentiels acquéreurs, venant faire évaluer leur capacité de financement avant de se réinvestir dans leurs projets immobiliers, parfois mis en suspens. Motivés par les signaux positifs quant à l'assouplissement des conditions de crédit, certains aspirent à devenir propriétaires", explique Sandrine Allonier, porte-parole de l'entreprise. Néanmoins, elle ajoute : "Cependant, nous en sommes souvent encore au stade de l'évaluation de la capacité de financement ou à la signature d'un mandat de recherche de crédit".
"Dans l'ensemble, nous constatons une nette amélioration qui se confirme de semaine en semaine depuis le début de l’année", mais le courtier reste prudent quant aux prochaines semaines. Bien que les Français expriment le désir d'acheter et recommencent à prospecter, les projets en sont encore à un stade préliminaire. Une bonne nouvelle à souligner, cependant : Vousfinancer note une forte diminution des refus de prêt : "En termes de volume, une baisse de 60 % au premier trimestre de 2024 par rapport au même trimestre de 2023 (même si le nombre de dossiers est également en baisse)".
Restez au courant des prochaines actualités immobilières et des opportunités à venir en suivant régulièrement nos articles !
