Avec la hausse des taux et la crise qu'a connu l'immobilier en 2023, le gouvernement envisage la mise en place de nouveaux dispositifs pour redynamiser le marché et faciliter l'accès aux prêts immobiliers. Ces dispositifs se présentent sous une forme de financement bien spécifique que Christophe Béchu, ministre de la transition écologique, a récemment dévoilé.
Acheter un bien immobilier en France peut être un défi de taille pour les citoyens qui cherchent à obtenir un prêt. Bien que le marché du crédit ait montré quelques signes d'amélioration en janvier, il reste considérablement en deçà de ses niveaux record observés en 2021 et 2022, avant l'augmentation des taux. Selon les derniers chiffres, le nombre de prêts accordés a chuté de manière significative, enregistrant une baisse de 39,2% lorsque l'on compare la période de février 2023 à janvier 2024 par rapport à celle de février 2022 à janvier 2023.
Pour revitaliser ce marché, le gouvernement envisage de promouvoir de nouveaux modes de prêts. "Nous envisageons d'introduire de nouveaux mécanismes de financement, notamment des prêts "in fine" ou hypothécaires, similaires à ceux qui sont déjà en place en Suisse et qui connaissent un grand succès", a déclaré Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique ce lundi. "Nous prévoyons de rencontrer tous les acteurs du secteur bancaire à la fin de février pour en discuter", a-t-il ajouté.
Le ministre a pris l'occasion pour expliquer en détail le fonctionnement potentiel de ces types de prêts. "Leur principe est simple : lorsque vous souhaitez acquérir un bien, vous contractez un crédit sur une période de 20 ou 25 ans, mais non pas sur la totalité du prix, seulement sur 80%. Ce montant est remboursé de manière conventionnelle au fil du temps. Les 20% restants sont maintenus sous forme d'hypothèque, où vous remboursez uniquement les intérêts et non le capital. Ce dernier ne sera remboursé qu'au moment de la revente", précise Christophe Béchu.
Il souligne également que le prêt "in fine" ou "hypothécaire" offre la possibilité de devenir propriétaire du bien et de son terrain tout en reportant le remboursement d'une partie du capital. Cela permet d'obtenir des mensualités plus abordables ou de contracter un montant plus important pour des biens de plus grande envergure.
Les propositions de nouveaux dispositifs de prêts évoquées par Christophe Béchu représentent plutôt une combinaison hybride entre le prêt immobilier traditionnel et le prêt "in fine" ou hypothécaire, tels qu'on les connaît généralement.
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