Après deux années difficiles, le marché immobilier montre enfin des signes de reprise. Depuis quelques semaines, une nouvelle dynamique semble s’installer, offrant ainsi aux acheteurs une occasion unique de réaliser de bonnes affaires. Cette période pourrait bien marquer le retour des opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre. La Team Silva vous en dit plus.
Les acheteurs risquent-ils de passer à côté d’une bonne opportunité en attendant trop longtemps ? Le marché immobilier montre des signes de reprise après deux années difficiles, ouvrant ainsi une fenêtre favorable pour réaliser des transactions avantageuses.
Deux facteurs majeurs jouent en faveur des acheteurs. D’une part, les taux d’intérêt ont baissé, avec un taux moyen de 3,62 % en septembre 2024, contre 4,20 % en décembre 2023, selon l'Observatoire Crédit Logement. "Cela représente un pouvoir d'achat supplémentaire de 10 000 à 20 000 euros, selon les budgets, ce qui est loin d'être négligeable", souligne Régis Sébille, responsable de l’analyse de données chez Bien’ici.
D’autre part, les prix de l’immobilier ont également baissé, avec une baisse de 5,2 % sur un an au premier trimestre 2024, selon l'indice des notaires. Toutefois, les notaires du Grand Paris avertissent : une chute des prix de 20 % n’est pas envisageable, et les niveaux d’avant la pandémie ne seront probablement pas retrouvés.
Sommes-nous arrivés au point bas des prix immobiliers ? "Historiquement, les prix de l’immobilier n’ont jamais baissé sur de longues périodes", observe Régis Sébille. Avec la remontée du pouvoir d’achat des acquéreurs, les vendeurs pourraient devenir plus réticents à baisser davantage leurs prix.
"Les négociations prennent désormais plus de temps", remarque Pierre de Buhren, directeur général du courtier Empruntis. Selon lui, les vendeurs ont compris que la fin de la période de rareté des financements et la baisse des taux d’intérêt redonnent de la valeur à leur bien. "On peut avoir touché le point bas des prix immobiliers, ce qui indique que c’est maintenant qu’il faut acheter."
Cependant, les acheteurs conservent un avantage dans les négociations, en raison de l’abondance de biens disponibles : +40 % d’annonces sur le site Bien’ici par rapport à la période avant Covid. "Tous les biens ne vont pas se vendre rapidement", précise Régis Sébille, ajoutant que cette offre abondante ralentit une éventuelle remontée rapide des prix. Cela dit, tout dépend du marché local : les biens rares peuvent toujours favoriser le vendeur.
Globalement, il est peu probable que les prix repartent à la hausse avant la fin de l’année. Si l’achat n’est pas encore urgent, "mieux vaut ne pas tarder", conseille le spécialiste.
Si les prix commencent à se stabiliser, qu’en est-il des taux d’intérêt des crédits immobiliers ? Bien qu’ils soient toujours supérieurs à 3,5 %, ils devraient continuer à baisser, selon Pierre de Buhren. "Sauf catastrophe, les taux vont encore descendre, mais il ne faut pas attendre pour acheter", conseille-t-il.
En effet, les prix de vente pourraient repartir à la hausse, et il sera toujours possible de renégocier son crédit d’ici un ou deux ans si les taux diminuent davantage. Toutefois, il faudra que la différence atteigne au moins un point de pourcentage (100 points de base) entre le taux initial et celui de renégociation pour que l’opération soit rentable. "Si les taux approchent les 2 % dans trois ou quatre ans, il sera tout à fait possible de renégocier", estime Pierre de Buhren.
Un autre facteur à ne pas négliger est la qualité du bien immobilier. "Souvenez-vous après la crise du Covid, quand la demande était extrêmement forte : l’essentiel était de pouvoir acheter, peu importe le bien", rappelle-t-il. Aujourd'hui, les acheteurs disposent d'un choix plus vaste. "Quand les taux seront de nouveau très bas, la qualité des biens pourrait redevenir secondaire", anticipe-t-il. Selon lui, la situation actuelle offre un bon équilibre entre taux et choix de biens.
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