Les évolutions récentes dans le domaine des prêts immobiliers en 2023 peuvent être perçues comme un défi, mais elles réservent également des opportunités pour ceux qui sont bien préparés. Bien que les taux aient augmenté, certains emprunteurs parviennent à sécuriser des taux d'intérêt inférieurs à 4%, montrant ainsi que des solutions avantageuses sont encore possibles.
La négociation est toujours possible
Il est vrai que les taux moyens ont quadruplé au cours des quatre dernières années, passant de niveaux historiquement bas à environ 4%, 4,20% et 4,50% pour des prêts respectifs sur 15, 20 et 25 ans. Cette hausse est attribuable à divers facteurs, notamment les politiques monétaires de la Banque Centrale Européenne et des incertitudes économiques globales. Cependant, malgré ce contexte, certains emprunteurs parviennent à négocier des taux inférieurs à 4%, soulignant l'importance de certains critères.
Les critères
En 2023, l'emprunteur idéal selon les courtiers partage des caractéristiques clés : des revenus élevés, un apport personnel d'au moins 30%, une stabilité professionnelle, un historique de crédit positif, et un peu d'épargne résiduelle après le projet. Bien que la hausse des taux ait resserré les critères d'éligibilité, il est toujours possible de négocier des conditions favorables en maximisant l'apport personnel, en stabilisant la situation professionnelle et en soignant le dossier de crédit.
Malgré les défis actuels, une lueur d'optimisme se profile. Selon Maël Bernier directrice de la communication de MeilleurTaux, les taux devraient se stabiliser autour de 4,50% maximum dans les prochains mois, écartant ainsi la possibilité d'atteindre la barre des 5%. Cette perspective suggère que bien que les taux soient actuellement élevés, une stabilité, voire une légère baisse, pourrait être attendue dans les années à venir. Cela signifie que les emprunteurs potentiels peuvent se préparer à un environnement plus stable et potentiellement plus favorable dans les années à venir.
